RAW District by Imtiaz

RAW District by Imtiaz — это смешанный жилой и коммерческий комплекс на Sheikh Zayed Road, главной магистрали Дубая. Проект объединяет жилые апартаменты, офисные пространства, ритейл-подиум и апарт-отельный компонент в одном архитектурном решении. Студии начинаются от 649 000 AED, сдача запланирована на первый квартал 2029 года. Застройщик — Imtiaz Developments, компания с 30-летней историей и портфелем более 6 миллиардов AED. За три десятилетия работы Имтиаз не допустил ни одной задержки сдачи объекта. Комплекс подключён к станции метро Red Line, что делает его привлекательным как для конечных покупателей, так и для инвесторов, ориентированных на арендный доход. Купить квартиру в Дубае на Sheikh Zayed Road по такой стартовой цене — редкая возможность на сегодняшнем рынке. Доступны два плана оплаты: стандартный 50/50 и постхэндоверный 60/40 с рассрочкой на три года после сдачи. EOI уже открыт, Phase 2 анонсирована на том же участке.

Sheikh Zayed Road — локация, которая сама по себе является инвестиционным аргументом

Sheikh Zayed Road — это не просто адрес. Это главный деловой и транспортный коридор Дубая, вдоль которого сосредоточены штаб-квартиры крупнейших международных компаний, пятизвёздочные отели и знаковые небоскрёбы. Недвижимость на Sheikh Zayed Road исторически демонстрирует высокую ликвидность: объекты здесь продаются быстрее и арендуются по ставкам выше среднегородского показателя.

RAW District стоит на пересечении Sheikh Zayed Road, линии метро Red Line и развязок, ведущих в ключевые районы эмирата. До Palm Jebel Ali и Expo City — по 10 минут. До Dubai Marina — 15 минут. До Palm Jumeirah — 20 минут. До нового аэропорта Al Maktoum International — 25 минут, до Dubai International Airport — 30 минут. Абу-Даби находится в 50 минутах езды. Жилой комплекс рядом с метро Дубай — это не маркетинговый тезис, а операционное преимущество: арендатор без машины полностью мобилен, что расширяет круг потенциальных жильцов и снижает простой объекта.

RAW District by Imtiaz — смешанный формат как архитектурное и инвестиционное решение

Проект спроектирован как многофункциональный квартал внутри одного здания. Жилые этажи соседствуют с офисными пространствами, ритейл-подиум формирует активную городскую среду на уровне улицы, апарт-отельный компонент обеспечивает краткосрочный арендный спрос. Такая структура встречается редко даже по меркам Дубая.

Всего в проекте 7 типов юнитов. Жилые — студии площадью 420–520 кв. футов, однокомнатные Suite-апартаменты 650–780 кв. футов, стандартные однокомнатные 780–950 кв. футов, двухкомнатные 1 100–1 350 кв. футов и трёхкомнатные 1 600–2 000 кв. футов. Коммерческие — офисы 500–1 200 кв. футов и ритейл-пространства 800–2 500 кв. футов. EOI открыт без обязательств по оплате. Phase 2 анонсирована на том же участке и с тем же застройщиком — приоритетный доступ к ценам и планировкам получают те, кто зарегистрировался раньше.

Планировки и цены: семь форматов с чётким входным порогом

Ценовой диапазон проекта охватывает широкую аудиторию — от покупателей первой недвижимости до коммерческих инвесторов. Студия в Дубае от 649 000 AED с депозитом EOI 32 450 AED — наиболее доступная точка входа. Однокомнатный Suite стартует от 889 500 AED (EOI 44 475 AED). Стандартная однокомнатная — от 1 069 000 AED (EOI 53 450 AED). Двухкомнатная — от 1 489 000 AED (EOI 74 450 AED). Трёхкомнатная — от 1 959 000 AED (EOI 97 950 AED). Офисные юниты начинаются от 1 200 000 AED (EOI 60 000 AED), ритейл — от 2 500 000 AED (EOI 125 000 AED). Все юниты сдаются в первом квартале 2029 года. Депозит EOI фиксирует позицию в очереди и не налагает обязательств до подписания договора.

Два плана оплаты: какой выбрать под свою стратегию

Imtiaz предлагает два структурированных плана, рассчитанных на разные финансовые горизонты.

Стандартный план 50/50: 5% при бронировании, 45% в период строительства и 50% при получении ключей в Q1 2029. Этот формат подходит покупателям, которые хотят минимизировать долговую нагрузку после сдачи и сразу выйти на арендный рынок с незаложенным объектом.

Постхэндоверный план 60/40: 5% при бронировании, 55% в период строительства, 10% при сдаче и оставшиеся 30% — в течение трёх лет после получения ключей. Этот план оптимален для инвесторов из СНГ, которые планируют покрывать остаток выплат за счёт арендного дохода с объекта. Фактически актив начинает работать до полного погашения стоимости.

Инфраструктура: инфинити-пул, Sky Lounge на 42-м этаже и коворкинг в подиуме

Комплекс предлагает восемь ключевых зон, каждая из которых закреплена за конкретным этажом или уровнем здания. На кровле расположен инфинити-пул с панорамным видом на Sheikh Zayed Road — редкость даже для Дубая. На 42-м этаже работает Sky Lounge — развлекательная и обеденная терраса с открытым видом на город. На уровне подиума размещён фитнес-центр с профессиональным оборудованием и коворкинг с отдельными офисами и общими рабочими зонами.

На первом этаже — ритейл-подиум с кафе, ресторанами и бутиками. Консьерж-служба работает круглосуточно. В садовой зоне подиума находится детская площадка с безопасным покрытием. По нескольким уровням здания распределены озеленённые террасы с водными объектами. Такая инфраструктура рассчитана на резидентов, которые ценят полную автономность внутри одного адреса.

Застройщик Имтиаз: 30 лет дисциплины и ни одной задержки

Imtiaz Developments основана с одним принципом: Дубай заслуживает зданий, которые воспринимают ответственность перед жильцами всерьёз. В период, когда рынок рос быстро и хаотично, Имтиаз выбрал путь медленного и тщательного строительства. За три десятилетия это решение превратилось в репутацию: более 10 000 сданных юнитов, портфель свыше 6 миллиардов AED и стопроцентная история соблюдения сроков.

Для инвестора из СНГ, выбирающего между десятками застройщиков на дубайском рынке, репутация Имтиаз — измеримый аргумент. RAW District является наиболее амбициозным проектом компании за всю её историю. Смешанный формат, локация на SZR и масштаб здания выводят Imtiaz Developments на новый уровень присутствия в городе.

Инвестиционный потенциал: три фактора роста в одном адресе

ROI недвижимость Дубай на Sheikh Zayed Road генерирует за счёт трёх независимых источников. Первый — арендный спрос от офисных резидентов и сотрудников компаний, расположенных вдоль SZR: этот поток стабилен и мало зависит от туристического сезона. Второй — краткосрочная аренда через апарт-отельный компонент, который привлекает деловых путешественников с более высокими ставками, чем долгосрочный рынок. Третий — рост капитализации актива, связанный с открытием аэропорта Al Maktoum International: новый хаб кардинально меняет транспортную карту эмирата, и объекты в его 25-минутной доступности традиционно переоцениваются первыми.

Инвестиции в недвижимость Дубая через фрихолд Дубай — полное право собственности без ограничений для иностранных граждан — защищают актив юридически. Стартовая цена студии 649 000 AED при среднерыночном уровне на SZR существенно выше делает этот момент входа значимым.

Для кого подходит RAW District — четыре сценария покупки

Инвестор из СНГ, ориентированный на арендный доход, получает здесь актив в фрихолд-зоне на самом ликвидном коридоре Дубая с постхэндоверной рассрочкой, которая позволяет финансировать остаток выплат арендными поступлениями.

Покупатель первой недвижимости в Дубае находит в проекте студию от 649 000 AED с выходом к метро, развитой инфраструктурой внутри здания и именем застройщика, который не срывал сроки ни разу за 30 лет.

Бизнес-покупатель закрывает два актива в одной сделке: офисный юнит от 1 200 000 AED и жилые апартаменты в том же здании. Это исключает транспортные издержки и создаёт единый адрес для работы и жизни.

Долгосрочный инвестор, строящий стратегию под открытие Al Maktoum International Airport, выбирает объект в 25-минутной доступности от нового хаба — до того, как этот фактор будет заложен в рыночную цену.