ЖК Байсангуровский

ЖК Байсангуровский в Грозном: квартиры на старте продаж от 60 000 ₽/кв.м

ЖК Байсангуровский — жилой комплекс на проспекте Кадырова в Грозном. Старт продаж — 10 августа 2026 года. На момент открытия в продажу поступают квартиры только в Корпусе Б: 294 квартиры общей площадью почти 18 864 кв.м. Корпус А на старте не реализуется. Комплекс расположен у главной транспортной артерии города — рядом с Домом АДС и Отделом труда и социального развития. Цены стартуют от 60 000 ₽/кв.м на верхних этажах. Застройщик предлагает рассрочку до 5 лет и специальный отложенный платёж. В этой статье — полные данные о планировках, ценах и условиях покупки.

Расположение: проспект Кадырова

Комплекс находится на проспекте Кадырова — центральной магистрали Грозного с прямым выходом на все ключевые районы города. Это означает короткое время в пути до административных учреждений, торговых центров, школ и медицинских организаций.

Ближайшие ориентиры: Дом АДС и Отдел труда и социального развития. Оба объекта расположены в непосредственной близости от комплекса, что подтверждает центральное положение площадки.

Транспортная доступность — одно из практических преимуществ локации. Проспект Кадырова обеспечивает выезд в любом направлении без длинных объездных маршрутов. Для семей с детьми и работающих жителей это сокращает ежедневные временные затраты на передвижение.

Архитектура и зонирование комплекса

ЖК Байсангуровский состоит из двух корпусов — А и Б, объединённых в единый комплекс. Девиз застройщика — «Строим с уважением к прошлому» — отражается в архитектурном решении фасадов: сдержанная классическая форма с современными материалами отделки.

В каждом корпусе первые три этажа отведены под коммерческую функцию: магазины, сервисы, офисы. Жилые этажи начинаются с четвёртого и занимают уровни до 24-го включительно. Такое зонирование создаёт полноценную инфраструктуру внутри комплекса.

На старте продаж 10 августа 2026 года доступен только Корпус Б. Корпус А в реализацию пока не выставлен — информация о сроках его открытия будет объявлена отдельно.

Планировки квартир в ЖК Байсангуровский в Грозном

Типовой этаж Корпуса Б вмещает 14 квартир. Общая площадь этажа — около 898 кв.м. Планировки чётных и нечётных этажей незначительно отличаются по составу и площадям — ниже приведены данные по обоим вариантам.

Посмотреть все доступные квартиры можно в [каталоге квартир Корпуса Б].

1-комнатные квартиры

Восемь типов однокомнатных квартир охватывают диапазон проектной площади от 30,31 до 46,48 кв.м (с лоджией). Компактные варианты 1Б и 1В подойдут для одиночного проживания или инвестиционной покупки. Квартиры серий 1А, 1Г, 1Д, 1Е, 1К, 1Л с проектной площадью около 39–40 кв.м — оптимальный вариант для пары или семьи с одним ребёнком.

Чётные этажи (4, 6, 8 … 24):

Тип	Жилая, кв.м	Проект, кв.м	С отд., кв.м	С лодж., кв.м
1А	14,19	39,75	43,09	46,42
1Б	15,00	30,75	33,33	35,90
1В	14,75	30,31	32,84	35,37
1Г	14,25	39,81	43,15	46,48
1Д	14,25	39,81	43,15	46,48
1Е	14,19	39,75	43,09	46,42
1К	14,19	39,75	43,09	46,42
1Л	14,19	39,75	43,09	46,42

Нечётные этажи (5, 7, 9 … 23): состав типов 1А–1К идентичен, площади совпадают с чётными.

2-комнатные квартиры

На чётных этажах представлена одна двухкомнатная квартира типа 2А с проектной площадью 95,57 кв.м и площадью с лоджией 108,91 кв.м — просторный формат для семьи из трёх-четырёх человек.

На нечётных этажах добавляется тип 2А в компактном варианте (проект 65,83 кв.м, с лоджией 69,68 кв.м) и тип 2Б (проект 95,57 кв.м, с лоджией 108,91 кв.м).

Тип	Этажи	Проект, кв.м	С лодж., кв.м
2А	чётные	95,57	108,91
2А	нечётные	65,83	69,68
2Б	нечётные	95,57	108,91

3-комнатные квартиры

Трёхкомнатные квартиры представлены двумя типами на каждом этаже.

Тип	Этажи	Жилая, кв.м	Проект, кв.м	С лодж., кв.м
3А	чётные	52,85	116,58	124,28
3Б	чётные	44,11	94,81	108,15
3А	нечётные	52,23	90,33	100,85
3Б	нечётные	44,11	94,81	108,15

Трёхкомнатные квартиры типа 3А на чётных этажах — наиболее просторный вариант в корпусе: проектная площадь 116,58 кв.м, с лоджией — 124,28 кв.м. Подходят для большой семьи или покупателей, которым важен запас пространства.

Цены: прайс-лист по этажам

Стоимость квадратного метра зависит от этажа. Прайс-лист актуален на дату старта продаж — 10 августа 2026 года.

Этажи	Цена за кв.м
4–8	69 000 ₽
9–13	66 000 ₽
14–17	63 000 ₽
18–24	60 000 ₽

Разница между нижней и верхней ценовой зоной — 9 000 ₽/кв.м, или около 13% от стоимости квартиры.

Примеры расчёта:

• 1к тип 1А (39,75 кв.м), 5-й этаж (69 000 ₽/кв.м) → 2 742 750 ₽
• 1к тип 1А (39,75 кв.м), 20-й этаж (60 000 ₽/кв.м) → 2 385 000 ₽ (экономия 357 750 ₽)
• 2к тип 2А нечётный (65,83 кв.м), 19-й этаж (60 000 ₽/кв.м) → 3 949 800 ₽
• 3к тип 3Б (94,81 кв.м), 15-й этаж (63 000 ₽/кв.м) → 5 973 030 ₽
• 3к тип 3А чётный (116,58 кв.м), 22-й этаж (60 000 ₽/кв.м) → 6 994 800 ₽

---

Условия рассрочки

СК «Мегаполис» предлагает рассрочку без первоначального взноса. Размер удорожания зависит от срока.

Срок	Удорожание
1 год	0%
2 года	+15%
3 года	+20%
4 года	+25%
5 лет	+30%

Рассрочка на 1 год — без удорожания. Это беспроцентный платёж, разделённый на 12 равных частей.

Обязательный платёж при подписании договора — 5 000 ₽/кв.м. Сумма входит в общую стоимость квартиры.

Пример: квартира 1А (39,75 кв.м) на 10-м этаже (66 000 ₽/кв.м). Полная стоимость — 2 623 500 ₽. Обязательный платёж при подписании — 198 750 ₽. При рассрочке на 3 года (+20%): итоговая сумма — 3 148 200 ₽, ежемесячный платёж — около 81 838 ₽ в месяц.

Специальное предложение: отложенный платёж

При первоначальном взносе от 500 000 ₽ покупатель получает отложенный платёж на сумму 1 000 000 ₽. Это означает, что указанная сумма выплачивается позже — по согласованному с застройщиком графику, а не сразу при подписании договора.

Предложение действует до 31 декабря 2029 года.

Это условие актуально для покупателей, у которых есть стартовый капитал от 500 000 ₽, но нет возможности единовременно закрыть всю сумму. Фактически отложенный платёж снижает финансовую нагрузку в первые месяцы после покупки на 1 000 000 ₽.

Пример: квартира 2А нечётный этаж (65,83 кв.м) на 20-м этаже (60 000 ₽/кв.м). Полная стоимость — 3 949 800 ₽. При взносе 500 000 ₽ покупатель получает отсрочку ещё 1 000 000 ₽. К выплате в ближайший период — 2 449 800 ₽. Условия фиксируются в договоре.

Старт продаж и как купить квартиру

Официальный старт продаж ЖК Байсангуровский — 10 августа 2026 года. На этом этапе в реализацию поступает только Корпус Б. Дата открытия продаж по Корпусу А будет объявлена отдельно.

Цены и условия рассрочки действуют по прайс-листу от 10.08.2026. Стоимость фиксируется в договоре на дату его подписания. Условия отложенного платежа и акция действительны до 31.12.2029 — уточняйте актуальность при обращении.