ЖК Мичурина

ЖК Мичурина Грозный — крупный жилой комплекс в Байсангуровском районе, возводимый инвестиционной группой Умма Групп по адресу ул. Леонова, б/н. Два высотных дома по 19–20 этажей формируют полноценный жилой квартал с подземным паркингом, благоустроенной территорией и коммерческой инфраструктурой на первых двух этажах.

О проекте: расположение и концепция

Байсангуровский район — один из активно застраиваемых районов Грозного. Улица Леонова находится в шаговой доступности от городской инфраструктуры: магазинов, школ, медицинских учреждений и транспортных узлов.

Комплекс состоит из двух жилых домов. Каждый дом — две секции, то есть четыре подъезда в сумме. Нижние этажи (1-й и 2-й) отведены под помещения общественного назначения: магазины, офисы, сервисные точки. Жилые квартиры начинаются с третьего этажа. Это стандарт современного городского жилья, при котором жители изолированы от коммерческого трафика.

Высота здания — 64,4 метра. Высота потолков в жилых этажах — 3,3–3,6 метра, в общественных — 3,9 метра. Это выше среднего по рынку и создаёт ощущение простора в каждой квартире.

Архитектура и фасад ЖК Мичурина в Грозном

Внешний облик комплекса выполнен в современной стилистике с применением качественных материалов. Фасад облицован металлокассетами двух цветов — светло-бежевого и коричневого. Это тёплая, спокойная гамма, которая не устаревает и хорошо вписывается в городскую среду.

Остекление — прозрачное, с витражными конструкциями и оконными рамами в тон коричневых элементов фасада. Входные группы в жилую зону остеклены и спроектированы с лобби и зоной консьержа. Каждый из четырёх подъездов оборудован двумя лифтами.

Такое решение — лобби + консьерж + два лифта на подъезд — обеспечивает комфортный вход в здание и сокращает время ожидания лифта даже в часы пик.

Планировки и квартирография

Квартирография комплекса охватывает широкий диапазон форматов — от студий до пятикомнатных квартир. Всего в двух домах предусмотрено 744 квартиры. Ниже — точные данные по типам:

Тип квартиры	Количество
Студии	192
1-комнатные	352
2-комнатные	160
3-комнатные	32
4-комнатные	6
5-комнатные	2
Итого	744

Основной объём — студии и однокомнатные квартиры (72% от общего числа). Это делает ЖК Мичурина привлекательным как для покупателей первого жилья, так и для инвесторов, ориентированных на аренду. Двух- и трёхкомнатные квартиры — для семей. Четырёх- и пятикомнатные представлены в ограниченном количестве и подойдут тем, кто ищет просторное жильё в новом фонде.

Меблировка в проекте проработана до деталей: предусмотрены двуспальная кровать 2,3×1,8 м, диван 2,3×0,8 м, обеденный стол 1,4×1,0 м, ванная 1,7×0,7 м, кухонный гарнитур и шкафы из расчёта 0,6×0,6 м на секцию.

Инфраструктура и благоустройство

Придомовая территория запроектирована с учётом потребностей разных категорий жителей. В состав благоустройства входят:

• Детская площадка — во дворовом пространстве между корпусами
• Пешеходные дорожки с фонарями — освещённые маршруты для прогулок
• Озеленение — деревья, кустарники, декоративные посадки
• Наземная парковка — для гостей и жителей
• Подземный паркинг на 106 машиномест — для владельцев автомобилей, которые ценят безопасность и круглогодичный доступ к машине

Двор организован по принципу разделения потоков: пешеходные зоны отделены от проездов. Это повышает безопасность для детей и пешеходов.

Цены и условия рассрочки — ЖК Мичурина Грозный

По прайсу инвестиционной группы Умма Групп от 15 мая 2026 года, стоимость квадратного метра зависит от этажа:

Этажи	Цена за м²
6–11 этажи	58 000 руб.
12–18 этажи	55 000 руб.

Более высокие этажи стоят дешевле — это нетипичная, но практичная ценовая политика для тех, кто хочет сэкономить без потери качества.

Дополнительно: ремонт под ключ предлагается как отдельная услуга — +25 000 руб./м². Это фиксированная цена, которая позволяет заранее рассчитать итоговый бюджет без неприятных сюрпризов.

Условия рассрочки

Умма Групп предлагает рассрочку на срок от 1 до 5 лет. Наценка начисляется на остаток суммы после вычета первоначального взноса:

Срок	Наценка на остаток
1 год	0%
2 года	15%
3 года	25%
4 года	30%
5 лет	35%

Обязательный платёж: 3 000 руб./м² — вносится как первоначальный взнос, после чего на остаток применяется соответствующий процент.

Рассрочка на 1 год без удорожания — редкое предложение на рынке новостроек. Для тех, кто планирует закрыть сделку быстро или рассчитывает на продажу в короткий срок, это значимое преимущество.

Технико-экономические показатели

Показатель	Значение
Адрес	г. Грозный, ул. Леонова, б/н
Район	Байсангуровский
Количество домов	2
Этажность	19–20 этажей
Высота здания	64,4 м
Количество секций на дом	2 (итого 4 подъезда)
Лифты	2 лифта на подъезд
Количество квартир	744
Общая площадь квартир	31 167,71 м²
Площадь помещений здания	46 396,06 м²
Площадь застройки	3 264,5 м²
Подземный паркинг	106 машиномест
Высота жилых этажей	3,3–3,6 м
Высота общественных этажей	3,9 м

Часто задаваемые вопросы о ЖК Мичурина в Грозном